Cara Mendapatkan Uang Investasi Real Estat Komersial

Investasi

Dengan pasar properti komersial yang berkembang pesat di sebagian besar dunia barat, dan negara-negara berkembang yang menyediakan banyak peluang investasi, tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk berinvestasi di properti komersial.

Tantangan tunggal terbesar yang dihadapi pengembang dengan lgogoal proyek komersial potensial sebenarnya adalah mendapatkan mereka didanai.

Namun, dengan meningkatnya persaingan di industri keuangan, relaksasi aturan pinjaman, dan pundi-pundi penuh uang untuk dipinjamkan, mengumpulkan dana untuk proyek-proyek investasi skala besar bisa sederhana dan cepat – selama mereka yang mencari untuk mengumpulkan dana tahu bagaimana untuk pergi tentang hal itu dengan benar. Tempat pertama untuk mulai mencari adalah Internet. Transaksi semakin banyak dilakukan secara online – dan dilakukan dengan cepat – selama Anda memahami proses pembiayaan proyek.

Semakin banyak, kumpulan investor siap untuk menanggung usaha properti komersial – bernilai ratusan juta dolar – tanpa pemeriksaan kredit, tanpa dokumentasi yang rumit, dan tanpa verifikasi pendapatan. Transaksi komersial didefinisikan sebagai transaksi yang melibatkan proyek komersial yang mencakup real estat sebagai fondasinya. Biasanya, ada dua cara di mana pinjaman tersedia:

Yang pertama dikenal sebagai pinjaman “sesuai”, ketika dokumentasi lengkap dengan perhatian terbatas untuk kredit diperlukan, sedangkan yang kedua adalah “tidak sesuai” di mana tidak ada dokumentasi yang diperlukan, tidak ada pemeriksaan kredit, dan tidak ada verifikasi pendapatan. Aspek Loan-to-Value (LTV) dari semua transaksi komersial adalah salah satu pertimbangan utama saat memberikan pembiayaan. Dengan pinjaman yang tidak sesuai, biasanya hingga 90% dari nilai proyek dapat dipinjam, tergantung pada jenis proyek. Misalnya, transaksi akuisisi kembali yang tidak sesuai memerlukan maksimum 50% LTV untuk dipertimbangkan. Transaksi komersial yang sesuai menawarkan opsi yang diperluas. Setiap LTV, terlepas dari jenis transaksi, pembelian atau pembiayaan kembali, biasanya dipertimbangkan, tetapi hal berikut juga diperhitungkan:

Persetujuan transaksi yang sesuai sangat bergantung pada uang tunai yang dimiliki pemohon dalam proyek yang diajukan. Pengganti uang tunai termasuk agunan atau pro forma yang menang, tetapi tidak kurang. Ekuitas dalam real estat umumnya tidak dianggap sebagai pengganti yang layak. Terlepas dari apa yang mungkin dipilih pemohon untuk menggantikan uang tunai, untuk membenarkan persetujuan, tidak ada pengganti yang bisa efektif tanpa proyek yang masuk akal.

Pro forma yang menang, jika benar-benar menang, dapat dengan mudah menggantikan uang tunai dan pada akhirnya menghasilkan pendanaan LTV 100%, meskipun bukan tanpa uang tunai yang cukup untuk ditutup. Transaksi komersial umumnya membutuhkan waktu 30-60 hari untuk ditutup, asalkan disetujui dan diterima. Jelas, transaksi yang tidak rumit berkontribusi pada kesimpulan yang lebih cepat, sedangkan transaksi yang rumit, atau transaksi yang membutuhkan banyak waktu untuk menguraikan, memperpanjang periode pemrosesan.

Transaksi yang tidak rumit didefinisikan sebagai transaksi yang dicirikan oleh kesederhanaan, seperti bangunan komersial yang membutuhkan pembiayaan kembali. Transaksi yang lebih rumit adalah proyek pengembangan, seperti kasino baru. Aplikasi yang tidak sesuai disetujui atau ditolak jauh lebih cepat daripada yang sesuai. Biasanya, keputusan persetujuan untuk transaksi yang tidak sesuai akan diberikan dalam 2-7 hari. Transaksi yang tidak rumit didefinisikan sebagai transaksi yang dicirikan oleh kesederhanaan, seperti bangunan komersial yang membutuhkan pembiayaan kembali. Transaksi yang lebih rumit adalah proyek pengembangan, seperti kasino baru.

Intinya dengan investor swasta adalah bahwa umumnya mereka canggih, non-predator dan tidak melompat pada proyek yang dibebani dengan jaminan atau ekuitas. Namun, mereka tertarik untuk melakukan proyek yang masuk akal. Sekali lagi, kredit tidak terlalu diperhatikan pada proyek yang sesuai dan tidak diperlukan sama sekali pada proyek yang tidak sesuai.

Leave a Reply

Your email address will not be published.